كم تكلفة نقل المنزل؟
يعد نقل المنزل جزءًا مهمًا من المعاملات العقارية وينطوي على العديد من التكاليف. إن فهم التركيبة المحددة ومعايير فرض هذه الرسوم يمكن أن يساعد المشترين والبائعين على وضع الميزانيات مقدمًا وتجنب النزاعات غير الضرورية. فيما يلي المحتوى المتعلق برسوم نقل المنزل الذي تمت مناقشته بشدة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية. وهي منظمة على النحو التالي:
1. مكونات التكلفة الرئيسية لنقل المنزل
| نوع الرسوم | الرسوم | شاحن |
|---|---|---|
| ضريبة الفعل | 1%-3% (1% للمنزل الأول أقل من 90㎡، 1.5% لما فوق 90㎡، 3% للمنزل الثاني) | مكتب الضرائب |
| ضريبة الدخل الشخصي | 1% (معفاة فقط لمن هم فوق 5 سنوات) | مكتب الضرائب |
| ضريبة القيمة المضافة | 5.3% (معفاة لمدة سنتين) | مكتب الضرائب |
| رسوم التسجيل | السكنية 80 يوان/المجموعة، غير السكنية 550 يوان/المجموعة | مركز التسجيل العقاري |
| رسوم الوكالة | 1%-2% (تدفع عن طريق التفاوض بين المشتري والبائع) | وكالة عقارية |
2. الفروق في رسوم التحويل لأنواع المنازل المختلفة
1.نقل السكن التجاري: ضريبة الفعل وضريبة الدخل الشخصي وضريبة القيمة المضافة (إن وجدت) ورسوم التسجيل مطلوبة. إذا كنت تتداول من خلال وسيط، فستحتاج أيضًا إلى دفع رسوم الوسيط.
2.نقل الملكية الموروثة: معفى من ضريبة الفعل وضريبة الدخل الشخصي وضريبة القيمة المضافة، ولكن رسوم كاتب العدل (0.2%-1% من القيمة المقدرة للعقار) ورسوم التسجيل مطلوبة.
3.نقل الممتلكات المتبرع بها: ضريبة الفعل (3%-5%)، رسوم كاتب العدل (0.2%-1%) ورسوم التسجيل مطلوبة. قد يواجه المستلم ضريبة دخل شخصية مرتفعة (فرق 20%) عند البيع في المستقبل.
3. اختلافات السياسة الإقليمية
| المنطقة | سياسة خاصة |
|---|---|
| بكين | يتم فرض ضريبة على سندات السكن غير العادية بنسبة 3% |
| شنغهاي | يتم فرض ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5.3% من الفارق على السكن غير الحصري بعد خمس سنوات |
| شنتشن | الخط الفاخر هو 7.5 مليون يوان صيني، والضرائب على الأجزاء التي تتجاوز الخط أعلى. |
4. نصائح لتوفير المال
1.الوحيد من بين الخمسة: العقارات التي تم شراؤها لمدة خمس سنوات واستخدامها كمنزل وحيد للأسرة معفاة من ضريبة الدخل الشخصي وضريبة القيمة المضافة.
2.التفاوض على المسؤولية الضريبية: يمكن للمشترين والبائعين التفاوض على أن يتحمل طرف واحد جميع الضرائب أو الرسوم، أو تقاسمها بشكل متناسب.
3.التعامل مع نفسك: يمكنك توفير 1%-2% من رسوم الوسيط من خلال عدم المرور عبر وسيط، ولكن عليك أن تتولى عملية النقل بنفسك.
5. الأسئلة المتداولة
س: من يتحمل عمومًا تكاليف نقل المنزل؟
ج: عادة يتحمل المشتري ضريبة الفعل ورسوم التسجيل وما إلى ذلك، ويتحمل البائع ضريبة الدخل الشخصي وضريبة القيمة المضافة. ويمكن النص على التفاصيل في العقد.
س: هل يمكنني الحصول على قرض مقابل رسوم التحويل؟
ج: لا، يجب دفع رسوم التحويل نقدًا ولا يمكن تضمينها في مبلغ الرهن العقاري.
س: كيف يتم حساب التكلفة الإجمالية لنقل السكن؟
ج: خذ منزلًا أولًا مساحته 90 مترًا مربعًا وسعره الإجمالي 3 ملايين وعقار غير حصري لمدة عامين كمثال: ضريبة الفعل 1.5% (45000) + الضريبة الفردية 1% (30000) + رسوم التسجيل 80 يوان، بإجمالي حوالي 75000 يوان.
6. ملخص
تتأثر تكاليف نقل المنزل بعدة عوامل مثل نوع المنزل والسياسات الإقليمية وطرق المعاملات وما إلى ذلك. يوصى باستشارة هيئة الإسكان المحلية أو محامٍ محترف مسبقًا للتأكد من دقة حساب التكلفة. إن الاستخدام السليم للسياسات التفضيلية ومهارات التفاوض يمكن أن يقلل بشكل فعال من تكاليف النقل.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
