كم تكلفة المنزل في اليابان؟ أحدث بيانات وتحليلات أسعار المساكن في عام 2024
في السنوات الأخيرة، اجتذبت العقارات اليابانية اهتمامًا عالميًا بسبب البيئة الاستثمارية المستقرة نسبيًا وأسعار الفائدة المنخفضة. ستمنحك هذه المقالة تحليلاً منظمًا لأسعار المساكن الحالية في اليابان بناءً على الموضوعات الساخنة في الأيام العشرة الماضية، وتغطي فروق الأسعار في المدن الكبرى مثل طوكيو وأوساكا وفي المناطق النائية.
1. بيانات أسعار المساكن في المدن الكبرى في اليابان (آخرها في مايو 2024)
| مدينة | متوسط سعر الشقة (ين/م2) | متوسط سعر منزل الأسرة الواحدة (الين الياباني) | سنة بعد سنة زيادة أو نقصان |
|---|---|---|---|
| طوكيو 23 جناحا | 1,200,000 | 65,000,000 | +5.2% |
| مدينة أوساكا | 850.000 | 45,000,000 | +3.8% |
| مدينة فوكوكا | 600000 | 38,000,000 | +6.1% |
| مدينة سابورو | 550.000 | 32,000,000 | +2.4% |
2. تحليل الارتباط للموضوعات الساخنة
1.آثار انخفاض قيمة الين الياباني:في الآونة الأخيرة، انخفض سعر صرف الين الياباني إلى أقل من 158 ينًا/دولار أمريكي (بيانات مايو 2024). فقد انخفضت تكلفة شراء المستثمرين الأجانب للمنازل بنحو 15%، وارتفع عدد الاستفسارات عن الشقق الراقية في طوكيو.
2.تأثير الإرث الأولمبي:ستعمل خطة منتجع أوساكا كازينو المتكامل (IR) على رفع أسعار المساكن المحيطة، وقد ارتفعت أسعار الأراضي في منطقة يومسو بنسبة 34% خلال عامين (وفقًا لبيانات وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة).
3.طفرة العقارات الريفية:تعمل سياسة "بنك سوكايكي" التي أطلقتها الحكومة اليابانية على تعزيز تداول العقارات المحلية. في مشروع تجديد المنزل المهجور في مدينة Nachikatsuura، محافظة واكاياما، يمكنك شراء أرض + منزل مقابل 100000 ين.
| نوع العقار | المنطقة التمثيلية | النطاق السعري (ين) | المجموعة المستهدفة |
|---|---|---|---|
| برج الحضرية الراقية | طوكيو تورانومون هيلز | 200 مليون - 1 مليار | المديرين التنفيذيين متعددي الجنسيات |
| فيلا منتجع الينابيع الساخنة | مدينة هاكوني | 30 مليون - 100 مليون | المستثمرين من الطبقة المتوسطة |
| البيوت الريفية القديمة | جبال شيكوكو | 500000-5 مليون | البدو الرقمي |
3. تفاصيل تكلفة شراء المنزل
خذ شقة بمساحة 70 مترًا مربعًا في وسط طوكيو كمثال:
| مشروع | الرسوم (الين الياباني) | نسبة |
|---|---|---|
| إجمالي سعر المنزل | 84,000,000 | 91.3% |
| رسوم الوكالة | 2,520,000 | 2.7% |
| ضريبة التسجيل | 500000 | 0.5% |
| ضريبة الأصول الثابتة (السنة) | 168,000 | 0.2% |
4. التنبؤ بالاتجاه والاقتراحات
1. من المتوقع أن تحافظ أسعار المساكن في وسط طوكيو على نمو معتدل بنسبة 4-6% في عام 2024، متأثرة بشكل أساسي بتدفق رأس المال الأجنبي والتأثير الإشعاعي لمعرض أوساكا 2025.
2. قد ينهي بنك اليابان سياسة سعر الفائدة السلبية في الخريف ويوصي بأن يمنح مشتري المنازل الأولوية للقروض ذات السعر الثابت (سعر الفائدة الثابت الحالي لمدة 30 عامًا يبلغ حوالي 1.7%).
3. بالنسبة للمستثمرين ذوي الميزانيات المحدودة، يمكنك التركيز على مدن "التنشيط المحلي" الرئيسية مثل كيتاكيوشو، حيث توفر بعض المناطق إعانات شراء منازل تصل إلى 3 ملايين ين.
(ملاحظة: البيانات الواردة في هذه المقالة مجمعة من أحدث الإحصائيات في مايو 2024 من وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة ومعهد البحوث الاقتصادية العقارية والمنصات العقارية الكبرى)
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
